HOME STAGING
Braucht man das wirklich?
Als Home Stagerin bekommt man von Maklern häufig zu hören: " Home Staging? Das brauchen wir nicht. Wir verkaufen das Objekt so oder so!"
Meine Antwort ist dann: "Ja, das mag sein, aber mit Home Staging verkaufen Sie eine Immobilie schneller (und Zeit ist ja bekanntlich Geld) und auch zum besseren Preis"
Ein Gebrauchtwagenhändler würde ein Fahrzeug auch nicht verschmutzt und mit muffigem Innenraum auf die Verkaufsfläche stellen. Dieses Fahrzeug würde vielleicht irgendwann verkauft, wenn ein möglicher Interessent sich das Fahrzeug gereinigt und poliert vorstellen kann. Aber dieser Kunde würde hundertprozentig versuchen einen größeren Preisnachlass zu verhandeln.
Ein Gebrauchtwarenhändler investiert zuerst in das Fahrzeug und versetzt es in den bestmöglichen Zustand, oder lässt es professionell aufbereiten.
Mit Immobilien ist es genauso: wenn ein Interessent ein mit Home Staging vorbereitetes Objekt betritt, kann er die Größe der Räume wahrnehmen, da er jetzt eine Relation hat.
Leere Räume wirken oft kleiner, als sie tatsächlich sind. Präsentieren Sie eine Immobilie in einem hellen, modernen Look, frischer Farbe an den Wänden und angenehmem Duft und Sie nehmen Ihren Interessenten die Argumente, über den Preis zu verhandeln. Im Gegenteil, oft bieten Interessenten einen höheren Preis, nur um den Zuschlag für genau diese Immobilie zu bekommen, denn: es entsteht ein "will-ich-haben-Gefühl" und es entsteht der Eindruck, dass man hier sofort und ohne grössere Renovierung einziehen könnte.
Daher ist Home Staging ein starkes Marketing Tool für jeden Makler und lohnt sich immer, egal wie die momentane Marktlage ist!
"Mit Home Staging erzielen nachweislich ca. 75% der Immobilien den anvisierten oder einen höheren Erlös. Rund 57% der Immobilien sind bereits nach 4 Wochen verkauft! "
Quelle: DGHR Statistik 2018
HOME STAGING FÜR BEWOHNTE IMMOBILIEN
Das Objekt in Ihrem Portfolio ist noch bewohnt oder möbliert?
Kein Problem! Mit einfachen und effizienten Mitteln sorgen wir dafür, dass die Immobilie großzügig, hell und einladend wirkt, um möglichst viele Interessenten anzusprechen.
Wie wir vorgehen: Persönliche Gegenstände werden entfernt und Möbel gegebenenfalls umgestellt - so schaffen wir Raum.
Textilien, Farben und Licht werden optimal aufeinander abgestimmt und gekonnt arrangiert - so schaffen wir ein modernes Ambiente
Der Eingangsbereich, Garten, Terrasse und Balkon werden mit einbezogen - so schaffen wir einen rundum harmonischen Eindruck.
HOME STAGING Do-it-yourself
Wir beraten und Ihr Noch-Eigentümer setzen selbst um!
- Analyse des Ist-Zustands
- Erstellen eines Maßnahmenkatalogs
- Die Eigentümer setzen unsere Vorschläge selbst um
- Sie erhalten Tipps und eine Checkliste, damit Sie sich optimal auf Besichtigungstermine vorbereiten können
Dauer: 2 Stunden
Kosten: 249 €
HOME STAGING 1-Tages-Kur
Wir beraten und setzen alles mit den Noch-Eigentümern um!
- Analyse des Ist-Zustands
- Erstellen eines Maßnahmenkatalogs
- Wir packen gemeinsam an und setzen gemeinsam um
- Sie erhalten Tipps und eine Checkliste, damit Sie sich optimal auf Besichtigungstermine vorbereiten können
Dauer: 7 Stunden
Kosten: 449 €
HOME STAGING FÜR LEERE IMMOBILIEN
Das Objekt in Ihrem Portfolio ist ein Neubau oder bereits leerstehend?
Leere Räume vermitteln kein Wohngefühl, egal ob es sich und einen Neubau, oder eine ältere, bereits geräumte Immobilie handelt.
Dank Home Staging können sich potentielle Käufer besser vorstellen, wie ihr eigenes Zuhause in der Immobilie aussehen könnte.
Eine ansprechend eingerichtete Immobilie bietet viele Vorteile:
- Jeder Raum erhält eine reale Funktion und die Größe des Raums wird erkennbar
- Die Vorstellungskraft der Interessenten wird gestärkt
- Mit Home Staging erhalten die Kunden schon eine Art Einrichtungsberatung
- Sie als Verkäufer erhalten schnellere Kaufzusagen
- Fotos einer attraktiv und modern eingerichteten Immobilie sind aussagekräftiger und fallen z.B. in Immobilienportalen schneller auf
- Sie heben sich mit ansprechenden Fotos von der Konkurrenz ab
Wie wir vorgehen:
Wir erarbeiten ein individuelles, ansprechendes Gestaltungskonzept und stellen Ihnen die Möblierung, Licht und Deko zur Miete zur Verfügung. Wir bauen alles komplett auf und dekorieren und bauen natürlich auch wieder ab.
Ein Home Staging ist immer eine Investition in Ihre Immobilie, die sich immer lohnt und auf den Verkaufspreis aufgeschlagen werden kann.
Da aber die Größe und der Zustand von Immobilien sehr stark variieren kann, erstellen wir Ihnen nach einem kostenlosen Besichtigungstermin gerne ein individuelles, maßgeschneidertes Angebot. Aus der Erfahrung lässt sich sagen, dass die Kosten für ein Home Staging (inkl. Auf-/ Abbau und Miete der Möbel, je nach Aufwand und Wertigkeit der Immobilie) bei 1% bis 3 % des anvisierten Verkaufspreises liegen.